美国加州发放2亿美元首购房补贴

2023-07-21

移民评估

　　近日，加州住屋金融机构(California Housing Finance Agency，简称CalHFA)发布通知，新一轮的购房首付款补助项目正处筹划阶段，申请条件可能会调整，但该轮补助额度共有2亿美元可供分配。

　　今年3月的购房首付款补助在推出后一抢而空，加州政府计划在近期推出新一轮的首购屋补助，预计今年秋季会出台新一轮补助的申请细则。

　　加州政府在今年三月底为缓解中低收入群体购房压力而推出的首付款补助项目，仅十天就发放完毕。该补助项目帮助首次购房者获得最高20%首付款补助，并无需支付任何利息;仅在房屋出售或房屋产权发生变更时，才须向加州政府归还补助金及相应金额的增值部分。

　　若房屋出售时出现亏损，屋主只需归还初始补助金部分。补助金可用来作为首付或是买房手续费，并处在贷款的第二顺位。

　　超越贷款经纪人Vivian Chen表示，CalHFA推出的新一轮首购屋补贴机制与上轮相同，仍将为首次购房者至多房价20%的无息首付补助，直至房屋出售或产权变更时才须归还补助金。

　　不过，由于上轮对于收入上限要求实在过于宽松，也就是收入只需不超过购房地区中位数150%，这导致最后获得补助的买家并非都是低收入者。经过了上次的教训，这次CalHFA肯定会适当地收紧贷款要求。他说：对收入上限的要求，预计新一轮补助项目对贷款人的收入上限要求可能在购房地区中位数120%或100%左右。

　　此外，在首付款的比例上，Vivian指出，通常来说，购房补助项目一般要求借款人首付最多只能付10%，或低于补助金额在总价中的比例。但是，上一轮补助项目允许借款人支付30%的首付款，若加上20%的补助，贷款则只需50%就可以了。

　　这样一来，对于那些拥有隐藏财产，或是父母能够帮忙赠与足够的头款金额的人群来说，这一规定反而让他们更容易利用补助买到心仪的房产，这与购房补助的初衷背道而驰。因此，此次对首付比例的要求预计也会有所降低。

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