重磅！希腊“商改住”移民路径正式合法化

2025年11月11日，希腊四部门联合签发新政永居申请细则法案（法案编号B6014/2025），明确将“商改住”操作纳入合法移民申请范畴。此次“商改住”细则落地，无疑是政策规范化的重要标志，极大利好购房移民家庭。

一、工程师报告已明确 用途变更需确认

法案明确要求，申请时必须提交“房产主要区域用途变更技术工程师报告”。

一是用途变更的真实性。

二是变更依据的合法性——无论是基于正式建筑许可证（大资质）、小型建筑工程许可（小资质），还是原有许可证修订，都需在报告中清晰标注。

二、大/小资质皆合法

此次法案直接明确，只要工程师报告能佐证变更流程合规，无论大、小资质均有效。

新政将小资质改造的商改住房产正式纳入可选范围，相当于为客户拓宽了房产选择空间，尤其是一些地段优越的中小型商业改造项目，性价比优势明显。

三、房产无面积限制

对商改住房产面积没有限制，大规模建筑许可和小规模建筑许可，均可按新政法案为投资人合法办理永居身份。

四、政策利好，希腊移民正当时

在全球移民政策趋紧的背景下，希腊通过新政释放积极信号，展现其对移民的持续欢迎态度，政策整体朝着稳定、利好的方向稳健迈进。

资质审核体系升级，申请流程更顺畅：新规 * 统一所有投资路径的认证文件标准，显著提升文件透明度，并明确律师与公证人须对交易真实性承担法律责任。

施工改造类投资正式合法化，房源选择更丰富：“购地建房”“用途变更”“文保建筑修复”等类型获官方认可，并配有清晰操作指引，进一步拓宽投资者的选择空间。

敬请各位申请人把握当前政策红利窗口，尽早规划，现在正是抢占先机的 * 时机。