加拿大联邦政府重启“战时住房计划”

2023-12-14

移民评估

　　加拿大住房危机严重，根本问题在于供不应求。随着疫情后的开放以及移民目标的提升，最近两年涌入加拿大的移民群体连续刷新历史纪录。

　　而加拿大的房屋库存不足，再加上现行的住房审批、建设流程比较复杂，导致建造房屋的数量和速度都远远跟不上新增的需求。

　　为了缓解住房危机，加拿大联邦政府先是推出了总价40亿的“住房加速基金”来带动新房建设，接着又出台新的措施来限制临时签证尤其是学签的发放数量，最近还宣布重启“战时住房计划”以加快加拿大住房建设的步伐。

　　12月12日，加拿大住房部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 宣布，重启和改革“战时住房计划”，并在联邦层面推进预先批准的设计蓝图。

　　弗雷泽对记者表示：“在许多情况下，这些房屋的建造时间约为36小时，我们打算从历史书中吸取这些经验，并将其带入2 世纪。”

　　20世纪40年代，大批参加过二战的退伍军人返回加拿大与家人团聚，导致住房需求激增，出现了供不应求的局面。

　　于是，当时的加拿大政府便推出了“战时住房计划”，由当时的战时住房有限公司运营，为建筑商提供标准化的住房蓝图。

　　在此后的30多年里，加拿大各地的住房公司根据数千个预先批准的设计蓝图，建造了数十万套房屋。

　　其中许多房屋被称为“草莓盒”房屋或“胜利之家”，并且仍然矗立在加拿大的许多社区。

　　弗雷泽补充说，政府将于2024年1月份开始就此事进行磋商，目标是2024年秋天向开发商提供这些服务。

　　而改造的愿景将包括各种风格的住宅。

　　他说：“我将寻找预先批准的多功能厅、中层建筑、学生宿舍、老年人住宅、和其他中小型住宅的设计。这将包括花园套房和后巷屋以及不同类型的房屋，这些房屋将解决我们社区当今面临的挑战。”

　　弗雷泽认为，这种方式将从不同的层面提升工作效率：

　　预先批准的设计目录将与现有的建筑规范(国家建筑规范，我们将在未来寻求修改)联系起来，但也将被设计为反映省级建筑规范的要求，并在全国范围内实施;

　　我们将确保预先批准的设计符合进入CMHC计划的标准，这样我们就可以减少寻求完成该流程的申请人的行政障碍。

　　据了解，这个想法是由智能繁荣研究所 (Smart Prosperity Institute) 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 提出的。

　　他认为，预先批准的住房计划可以将施工时间缩短多达12个月。

　　这一想法也得到了一些建造公司的认同。

　　卡尔加里720 Modular公司的项目经理克雷格·米切尔 (Craig Mitchell) 在采访中表示：“目前我们的建造方式是，每栋建筑都是一片雪花。如果我们能够转向标准化框架，突然间我们就有了加快住房建设步伐的机会，因为我们不必每次建造建筑物时都重新设计。”

　　米切尔还介绍了一种叫做模块化或预制建筑的方式——在工厂仓库里建造房屋，然后将它们以集装箱大小的部分运送到房屋所在地。他认为，这将比传统建筑技术更快、更便宜、更环保。

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