美国加州颁布新法案：非法移民买房可获赠20%首付款!

2024-03-11

移民评估

　　近日美国加州政府宣布，首次要为非法移民提供20%的购房首付款！0利息！0月供！

　　去年2023年3月，加州启动了《梦想共享增值贷款计划》(California Dream for All Shared Appreciation Loans)，符合资格的中低收入人群发放20%的购房首付款。

　　今年1月16日，加州民主党议员华金·阿拉姆布拉(Joaquin Arambula)再次基础上提出了一项新法案《1840号法案》(AB 1840)，首次为非法移民购房时，也无差别提供20%的首付款。

法案完整链接：

　　https://legiscan.com/CA/text/AB1840/id/2944956

新法颁布时间：

　　2024年2月29日

政策亮点：

　　1.给加州首次购房者提供20%首付，资金可以用于支付第一套房子的首付款和/或交易费用。

　　2.居住期间不用偿还，也就是没有月供，也不用付利息。

　　3.在房屋销售或转让时，购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价，只需要还补助的20%首付就好了。

　　4、首付自付比例最高不超过10%，加上政府补助20%首付部分最高为30%

申请方式：

　　今年，该计划将以抽奖方式，取代原来先到先得的原则。

申请时间：

　　从现在可以提交申请，想要购房的人士找到一家得到州认证的借贷人，递交申请，即可参加今年4月份的抽签。

结果公布时间：

　　申请的网站将在今年5月关闭，届时官方将审核这些申请，以挑选出幸运者，将有1700 到2000名幸运者将获得一张有效期为60天的贷款凭证。

谁可以享受这个政策?

　　加州非法移民(刚刚颁布的新政)；

　　加州首次购房者(3年内名下无任何房产);

　　该房产必须是你的主要住所，购买房屋必须是在加州境内；

　　美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641);

　　需要参加8小时加州购房者教育课程;

　　信用分数超过一定分数；

　　满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。

　　收入限额因县而异，今年的收入资格门槛又降低了。原先为县内收入中位数的150%，现已下调至120%。

　　湾区几个县都在30万年薪左右，南加年薪上限都在20万左右。

　　极端低收入：AMI 的0-15%;

　　极低收入：AMI 的15-30%;

　　非常低收入：AMI 的30%至50%;

　　较低收入：AMI 的50%至80%；也可用于表示AMI 的0%至80%;

　　中等收入：AMI 的80%至120%

申请者可购买房产类型有哪些?

　　独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以

首付款怎么还?

　　情况一：如果你的年收入是加州中位数80%-120%收入

　　1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。

　　2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%

　　情况二：如果你的年收入是低于或等于加州中位数80%

　　1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款

　　2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%

　　值得注意的是，房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)

　　比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5)，即房主需返还的钱总额为：最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元)。

　　根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据，如果受助人卖掉了房屋，且房屋没有增值，受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。

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