前几日，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）公布最新数据，2021年1月，全美全屋销售额较去年12月增长0.6%，年化销售量达到669万套，较去年1月同比增长23.7%，销售额创14年来次高。
去年美国成屋销售增长5.6%
2020年，全球遭受疫情突袭，经济全面下行，失业率骤升，美国房地产市场也在疫情初始阶段饱受重创。在经历了小半年的低迷，5月开始呈逆袭之势，销售量逐月递增，房价依旧持续上扬。据数据统计，2020年美国房屋全年销售量较前一年增长5.6%，这可以说是自2006年以来，增长速度最快的一年。
而美国房价也在过去一年逐月上涨，NAR调查数据显示，在最后一个季度中，美国180个城市地区的房屋中位价全面上涨，第三季度和第四季度连续两个季度追踪的所有地区房价均上涨，这是首次发生的情况，也是在众多投资者意料之外的。
而近日全美标普/凯斯·席勒房价指数也新鲜出炉，数据显示去年年底大部分美国城市房价较2019年同期普遍上涨，凤凰城、圣地亚哥、西雅图、波士顿房价增长都在10%以上。
其中，波士顿11月房价较前年同期增长10.43%，高、中、低房价价格持续上涨，高端 * 市场同比增长9.63%，中端、低端市场同比增长率为12.20%和14.38%。
可以看出，全美房地产市场在经历了疫情的短暂影响后，随着市场对房屋的需求量增加，以及投资者的信心稳定，2020年美国房市仍是迎来春天。
1月房屋销售上涨14.1%
与此同时，新年新气象，2021年开年全美房市依旧春暖花开。据NAR数据统计，1月份全美成屋销售中位数达到了30.39万美元，同比上涨14.1%。这已经是连续半年同比涨幅率在10%以上，往年夏季才是房市销售热季，而今年开年的全美房价已经创下了史上1月新高。
其中西部地区的房价涨幅为16.1%，位居四区榜首；东北地区增长15.8%，中西部地区房价增长14.7%，南部地区即便涨幅最小也达到了14.6%。由此可见，美国虽然饱受疫情重创，但对 * 投资者来说依旧“热情似火”。
2021年1月NAHB（开发商信心指数）为83，同比上升了10.67%。当指数高于50时，表明全美 * 开发商认为 * 市场在扩张，这就说明开发商对美国房市市场的前景持续维持乐观态度。
Q1、为何美国房价居高不下？
助推房价上涨的原因是低廉的借贷成本及短缺的供应。据房地美最新数据显示，截至2月11日，美国30年固定房贷利率上周平均值为2.73%。这种低抵押贷款利率环境预计将持续到2022年，因为美联储已投票决定在经济反弹前的较长一段时间内将利率维持在接近0的水平。
拜登自执政以来，在抗疫和拉动经济的同时，积极推进履行竞选时提出的一系列住房提案，为今年和未来的房地产市场注入活力，打开新局面。
拜登政府都通过哪些新政提振房地产市场？
概括来说，拜登住房新政以减轻首付和贷款压力，提高住房的可负担性，刺激低收入和首房买家需求为主，并鼓励新房建设，相当于在源头上同时扩大需求和供应。
具体措施为：
1、15000美元首次 * 税务抵免
2、 改善贷款审核条件，消除歧视，减轻低收入人群贷款压力
3 、鼓励建房，增加供应
如今美国成屋销售速度愈发加快，在历史低利率诱惑下，美国本地居民甚至会用现金全款抢房，据NAR数据显示，1月美国房屋平均21天便可售卖出去，这也导致房源更加紧缺。Realtor.com显示，2月中旬新房上市量同比下降23%，住宅总库存总比锐减了48%。按照目前销售速度，现在的房屋供应量仅能提供1.9个月销售，该指标创下20年来最低水平。
可见，在拜登执政后，积极展开抗疫行动，拉动全美经济发展，为美国房市打开新局面。与此同时，他还在一步步履行当初的移民改革诺言，用实际行动向投资者及意欲移民者证明美国对全世界优秀人才的渴望。无论是移民之路还是 * 投资之路，都在拜登执政后逐渐明朗化，新的黄金期即将到来，您还在犹豫什么？???如果您对移民感兴趣，快速获取移民方案
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