美国房价迅速飙升！为何投资者还如此热衷？

2024-06-12

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　　根据美国房地产网站Redfin的市场报告显示：截至5月19号的四周时间内，全美平均房屋销售价格同比上涨4%，达到387,600美元。

　　其中，加利福尼亚州Anaheim涨幅最大，达20.1%。挂牌在售的房屋数量同比增长15%，房屋库存减少至3.2个月，45%上市的房屋在两周内签约，31%的房屋以高于要价卖出，显示出相当旺盛的购买需求。

　　而全国房地产经纪人协会NAR的一份报告也显示：2024年开年至今，美国所有主要都市区中，有93%的房价上涨。

　　NAR调查的223个主要都市区中，大约有三分之一的价格在2024年前3个月出现了两位数的涨幅。

　　对此，NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房价飙升主要是由于被压抑的住房需求。“在当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供应不足，无法满足全部需求。”

　　美国房产的供不应求，和投资者的青睐有很大关系,那投资美国房产究竟有哪些好处呢?

高投资回报率

　　相较于其他投资种类，美国房地产市场展现出了较高的投资回报率优势。

　　在扣除各类相关费用后，如维护成本、管理费、房产税以及保险费用等，租金的净收益率在初始阶段通常能够达到 3.5%至 4.5%之间。而到了第二年，这一收益率甚至可能提升到 4.5%至 6%，且这还尚未包括房产因市场升值而可能带来的额外收益。

　　因此，综合考虑租金收入和资产增值，年回报率通常被保守估计在8%至10%之间。这也使得美国房地产市场成为了众多投资者追逐的热点领域。他们看到了在这个市场中获取可观收益的潜力，纷纷将资金投入其中。

永久产权

　　在美国，只要严格按照法律要求缴纳相应的税费，房产所有权几乎可以说是永久性的。这就表示，只要持续履行自身的财务责任，你的房产就不会遭遇被强制拆除或是被没收的情况。

　　这种稳定性对投资者来说极具魅力，因为它几乎完全消除了因政策变化而带来的不确定性因素。

费用抵税

　　对于持有180天以上签证、拥有绿卡或是美国公民身份的人而言，他们会自然而然地被认定为美国税务居民，必须按照其收入情况进行报税。

　　值得庆幸的是，如果在美国拥有房产，自行注册公司并在家中办公，那么就可以将与房产相关的部分支出，如房产税、保险费、清洁费、水电费等用于税务抵扣。这不仅能够有效减轻纳税负担，同时也进一步提升了投资房产的吸引力。

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