爱尔兰住房市场租金九年上涨84%!置业移民进入盈利期!

2022-11-30

移民评估

　　经济社会研究所(ESRI)最新研究发现，从2012年到2021年的过去九年，爱尔兰平均租金从每月589欧元上涨到1,084欧元，住房平均租金上涨了84%。

　　都柏林地区的租金处在全国最高，平均每月租金为1,972欧元。

　　其中，在都柏林地区，租金最高的是邓莱里·拉斯顿县议会(Dún Laoghaire Rathdown County Council)地区，平均每月租金为2,173欧元，而芬格尔县议会(Fingal County Council)地区的平均租金为1,836欧元。

　　在都柏林，租房者平均每年将花费近2.4万欧元的租金。

　　此外，科克地区(Cork city)的平均租金为每月1392欧元，其中科克郡(Co Cork)的平均租金为每月1,130欧元，而高威地区(Galway city)的平均租金为1,293欧元。

　　租金的上涨，从侧面体现了爱尔兰住房市场的活跃。

　　根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，全国房地产价格从2013年初的低点到2022年上涨了123%。都柏林的住宅价格从2012年2月的低点到2022年上涨了127.6%，面临着紧俏的租房市场，在爱尔兰无论买住房和投资房都进入了一个盈利时期。

　　那么，是什么原因导致爱尔兰住房市场的活跃呢?

人才持续涌入爱尔兰

　　全球多数国家都在面临着通货膨胀的压力和挑战，在这种形势下，爱尔兰经济在2022年第一季度增长了10.8%，如此亮眼的经济增长幅度从众多国家中脱颖而出，这些都归功于政府对经济的正确决策以及爱尔兰的核心科技产业，如生物制药、计算机等。

　　根据爱尔兰中央统计局 (CSO)提供的数据，跨国公司为主导的行业增长了14.1%，这意味着2023年爱尔兰的跨国企业将继续保持着较好的发展势头，届时将会有更多人才涌入爱尔兰，那么住房市场将会持续保持活跃。

爱尔兰留学热

　　爱尔兰有着良好的教育环境，几所世界知名高校每年吸引了大量的国际留学生前来求学。

　　根据爱尔兰中央申请办公室(CAO)公布的数据显示：

　　自2016年英国脱欧公投以来，希望在爱尔兰读大学的欧盟学生的申请量比之前增加了两倍多。

　　自2020年以来，非爱尔兰本地的学生申请量已经从5,063份增加到9,616份。

　　今年，来自英国学生的申请数量增加了9%，在过去两年中增加了39%

　　英国脱欧使爱尔兰成为欧元区中唯一的英语国家，对那些想在英语国家学习的人来说十分具有吸引力，加上爱尔兰国内的疫情得到了很好的控制，线上课已经全部转为线下课，国内来爱尔兰留学的学生也纷纷涌入爱尔兰，这也加剧了爱尔兰的租房热。

　　英国大学国务大臣米歇尔·多纳兰，在英国议会官网发表了一份书面声明。

　　他在声明中提到：由于CTA英爱共同旅游区协议，爱尔兰公民在英国保留学习和享受福利的权利。并且，爱尔兰也是目前欧盟中唯一的英语国家，这样一来，对于很多想要在英语国家留学的人来说，爱尔兰是最优解之一。

　　根据今年爱尔兰的经济走势，预估2023年爱尔兰的经济增势会依然迅猛，爱尔兰住房市场在良好经济的加持之下，将会更加活跃。

　　面对目前住房和租房市场的供不应求，爱尔兰政府推出一系列政策支持：

　　1)爱尔兰中央银行决定从2023年1月将住房贷款额度从工资的3.5倍提高到年工资收入的4倍;

　　2)2023年1月起购房首付款从最低20%调整到10%。

　　购房政策的改革明显降低了购房的门槛，促使购房者“付诸行动”，在有限房源的环境下会出现供需不平衡的局面，房地产建设商也会在活跃市场的引导下，建设更多的房子来满足爱尔兰的住房所需。

政府支持的IIP项目

　　在这样的市场背景下，由爱尔兰政支持的福利房项目开始受到越来越多的关注。

　　福利房是爱尔兰地方政府向低收入者或失业人员提供的住房。

　　2021年，爱尔兰政府推出“全民住房计划”，政府将为该计划每年提供高达40多亿欧元的资金支持，力争在2030年以内，交付30万套住房。

　　目前爱尔兰已有逾13万户家庭进入了等待名单，并且这个数字还有进一步增加的趋势。

　　爱尔兰政府已经把私人住房和福利房短缺确定为国家的首要任务。政府尤其关注福利房，所以，现在投资爱尔兰福利房项目，是有政策支持的，而且还能顺利移民爱尔兰。

　　另外，爱尔兰司法部部长 Helen McEntee 公布的2016年至2021年通过爱尔兰投资移民计划(IIP)数据表明：福利房项目是投资人数最多，以及吸收资金最多的项目，占比31%!

我要提问

免责声明：本资料所涉及的图文、数据仅供参考，不作为要约或承诺，以双方签订合同为准。

你可能感兴趣的