为何加拿大房市在疫情之下反弹？

普遍看涨这种市场心理，无疑会加剧地产市场的持续升温。而事实也是一个房源多时会有十几个客户抢offer。无论是投机者，还是投资者，都会担心再不买就晚了，从而进一步推高市场，加剧刚需、低收入家庭的负担！

RBC银行专家也同样认为，这种错失恐慌心理，会促使人们做出头脑发热终生得背负沉重后果的决定。而这现象的重要因素，就是超低的利率！

Nanos民调可以说是拉响房市警报，加拿大统计局同样给出“警告”。上周数据显示，2月全国新屋价格环比涨幅创30多年新高。加拿大地产协会（CREA）最新房价指数显示，过去12个月内全国房价涨17%。

全国12个主要城市，相当于近1/4的市场，房价涨幅超30%。照这样下去，明年真的要翻倍？

加拿大房市在疫情之下反弹有很多潜在的原因：

去年按揭贷款利率跌至历史最低点，这使承担所有债务的成本大大降低。这就是为什么房屋价格飞涨的同时，房屋拥有成本每年仅增长2.2％的原因，这也与最近的历史平均水平一致。

在大流行期间人们可以在家办公，可以搬到远离市中心的偏远工作，也导致人们对单户住宅需求的急剧增加，大城市郊区和小城镇尤其如此。与此同时，加拿大房源一直紧张，供不应求的市场条件自然会推高价格。

但是，人们的担忧开始增加，就连加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）也被迫转变了态度。

其在今年1月底表示，他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但到了本月初，这位央行行长却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。

加拿大央行在3月10日发布利率政策声明时称，房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持0.25％的利率不变。