加拿大政府出台多项措施重点解决住房危机和生活成本问题

2023-11-21

移民评估

　　当地时间11月21日，加拿大联邦政府副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)将发布加拿大2023秋季财政报告。该报告重点将出台多项新措施，重点解决住房危机和生活成本问题。

　　一名高级政府官员向本地媒体简单概述了秋季财政报告的内容，包括帮助“房奴”减轻负担的压力测试新规、管制短期租赁的税收新政、促进公寓建设的低息贷款等等。

　　该官员表示，一系列措施都是关于“供应、供应、供应(supply, supply, supply)”，因为联邦政府希望能够降低全国居民的住房成本。

具体措施包括：

　　01.发布《加拿大抵押贷款宪章》

　　联邦政府将推出《加拿大抵押贷款宪章“Canada Mortgage Charter”》为受监管的抵押贷款机构指定一套新的规则。

　　它将要求银行和抵押贷款持有人与拖欠还款者合作，包括提供更长的摊销率。

　　银行也不得因提供此类帮助而收取任何费用，并且必须提前四到六个月向抵押贷款持有人发出即将续贷的警告，让客户有时间货比三家。

　　该宪章还将对现行的 "压力测试 "制度略作修改。

　　目前，申请抵押贷款的人面临着压力测试，迫使贷款机构确保借款人在利率比目前高出2% 的情况下也能够负担得起抵押贷款。当房主续签抵押贷款时，除非他们继续与现有银行合作，否则也会面临着同样的考验。21日的更新将取消抵押贷款续期的压力测试要求，包括更换贷款机构的情况。

　　02.限制短期租赁

　　消息称，联邦政府将出台规定限制短期租赁行为。在爱彼迎等平台上做出租的房东，如果不遵守市政规则中“禁止或许可短租”的相关规定，那么政府将将阻止他们扣除费用。

　　政府的目的是推动短期租赁业主要么出售他们的多余住房单位，要么将其转换为按月出租的长租模式。

　　而这将给短期租赁市场带来巨大的改变。

　　03.给公寓开发商提供低成本贷款

　　政府还将宣布向公寓开发商提供150亿加元的低成本贷款。预计这笔资金这将促使建造3万套新的单元房。

　　因为政府关注的重点是住房和可负担性措施，所以这方面的政策力度并不是很大。

　　而且目前经济增长正在放缓，通胀正在降温，所以这份文件不会像疫情期间那样有大额的政府支出预算。毕竟，"我们不再处于疫情的深渊"。

　　对于政府的这些新措施，社会各界的反应不一。

　　保守党的党领Poilievre此前曾提出了3项要求——希望政府取消即将到来的碳税增长、平衡联邦预算、宣布一项建造更多房屋的计划。他认为自由党政府目前为止做了太多表面工程，而没有提供更多的住房。不知道这份报告能否让他满意。

　　True North Mortgage创始人兼首席执行官Dan Eisner表示，章程中的大部分内容现在与行业实践没有太大区别，但“续约压力测试规则”的变化可能会产生重大影响。这将迫使银行在续约方面提高竞争力，切实减轻“房奴”的压力——因为现在确实有些房主不得不和原来的银行续约，被迫承受高额的费率。

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