新西兰央行正式推出房市“大杀器”！7月1日实施！

2024-06-03

移民评估

　　新西兰储备银行确认，将在今年7月1日启动债务收入比DTI限制，并放款贷款价值比LVR限制。

　　储备银行表示，DTI限制是给银行为高债务收入比的贷款设限，即限制高风险贷款(如高杠杆贷款)，而LVR限制则是限制银行能够提供低首付贷款的数量。副行长Christian Hawkesby表示，这两者是相辅相成的。“LVR旨在减少房市下行时的潜在损失金额，来减少违约的可能性，而DTI则是通过针对借款人继续偿还债务的能力，来减少违约的可能性，两者充当防护栏作用，减少系统中中高风险贷款的积累。”他表示，同时实施DTI和LVR意味着更好地控制风险，实现金融体系更好的整体韧性水平，所以在实施DTI的同时也能放宽LVR。

　　从2024年7月1日起，新的DTI和LVR限制将正式启用，所有规定适用于新西兰住宅物业的新贷款(无论自住还是投资房)。

　　新的DTI限制允许银行：

　　将20%的新自助房贷款用于DTI比例在6以上贷款人

　　将20%的新投资者贷款用于DTI比例在7以上的贷款人

　　相当于年收入10万的自住型买家可以贷到60万，而投资者则可以贷到70万。

　　新的LVR限制允许银行：

　　将20%的自住房贷款用于LVR大于80%(首付低于两成)的贷款人

　　将5%的投资者贷款用于LVR大于70%(首付低于三成)的贷款人

　　目前，储备银行只允许商业银行将15%的自住房贷款贷给首付低于两成的贷款人，5%的投资者贷款贷给首付低于三成半的贷款人，所以新规在这方面无疑是有所放宽。储备银行指，宏观审慎政策能够在市场繁荣时抑制过度贷款，并在经济低迷甚至萧条时增强银行和家庭的防御能力，降低金融危机可能性。

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