新西兰房东权益即将迎来变更！

2024-04-16

移民评估

　　4月11日，住房部长Chris Bishop宣布，5月向国会提交的住房租赁的新立法，将给房东和租客权益带来大量变化。

关于定期租约

　　拟提交的变化包括重新引入定期租约的90天无理由终止规定，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下提前终止定期租约。目前房东只有在自住、计划出售或翻新、或者租户不支付房租的情况下才有权终止定期租约。

　　Bishop表示：“我们从许多房东那里听说，如果没有90天无理由条款的支持，他们不愿意在租客身上冒险。因为租客可能没有完美的推荐信、缺少足够的信息或朝九晚五的稳定工作。”

　　定期租约的房东还可以在租期结束时终止合同而无需给出任何原因。

关于不定期租约

　　不定期租约的终止通知时间也将改变。如果房东想让自己或家庭成员搬回出租房，房东将只需提前42天通知即可终止合同(而不是目前63天)。如租房合同有写明该物业通常用于安置员工，房东又确实需要安置员工，同样适用42天通知规定。

　　如果出租物业根据无条件出售协议(unconditional sale agreement)需要空置，房东的提前通知合同终止时间也改为42天，而不再是目前的90天。

　　以上改变将让通知时间恢复到2021年前的法定状态。

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